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加强创新技术实力 促进城市更新又好又快发展

发布日期:2019-08-12 资料来源:本站 2066次浏览


 “技术创新是城市更新的第一推动力”,深圳中瑞地产开发有限公司董事长周旭如是说。随着时代和社会的发展,城市日益拥挤,安全卫生、资源稀缺和可持续发展等问题也日益突显,人们对居住环境、空间和品质等提出了越来越高的要求,城市更新成为城市发展的主要趋势,同时,城市更新的模式也逐渐从粗放型向精细化转变,更加关注人们的切实需求和幸福感,在创新技术的驱动下,城市更新焕发出全新的生机。

周旭是中国城市更新规划设计领域的权威专家,担任深圳中瑞地产开发有限公司(以下简称中瑞地产)董事长。周旭毕业于中国西北建筑工程学院建筑系城市规划专业,曾于多家建筑行业知名公司和机构担任重要职务,负责了中国多个知名项目的规划设计工作。他结合多年的产业政策研究成果和丰富的项目开发经验,采用BIM、VR技术等创新研发了一系列城市规划设计智能系统,并将先进技术应用到城市更新项目中去,不仅提高了项目规划设计水平、效率和效果,还有效提升了施工效率,强有力地驱动着城市更新发展与转型。

周旭负责规划设计的项目,均获得了客户和行业专家的一致认可和好评,还收获了多项国家级和省市级荣誉。周旭的创新研发成果,在行业中一经推广和使用,深受好评。由于他在城市更新规划设计领域有着突出的专业能力和权威影响力,他不仅被邀请参加和主持行业内重大活动,还被邀请担任行业专业期刊的专家审稿人。周旭在城市更新领域的成就和贡献不仅体现在提升城市更新规划设计水平和提高施工效率等方面,还为中国城市更新快速、健康发展提供了宝贵的示范和借鉴,为城市更新品质提升和转型升级注入了全新动力。

城市更新 活力激活

早期,人们将“城市更新”与“旧城改造”划等号,城市更新成为旧城改造的代名词,偏离了其本质与内涵,不少城市更新都采用旧城改造的老思路进行,不顾及城市功能与活力的激活,只注重工程规划与物质空间改造,一味地大规模开发建设,急功近利,非但不能解决城市问题和矛盾,反而导致城市传统文化的流失,还为城市科学发展带来了更多社会和经济等方面的问题和阻碍。周旭还发现,在一些城市更新项目和案例中,形式主义之风盛行,只注重城市更新中建筑风格、色彩和景观意义,完全忽视了城市更新与城市空间和城市功能、人文之间的联系。

城市更新是针对城市存在的问题和矛盾,以改善城市生活品质、繁荣经济和优化社会结构为目标,有计划地对城市中不适应现代化社会经济和生活的区域进行的规划和建设。周旭的城市更新规划设计理念更加注重人文需求,以重塑城市功能、激活城市活力为主要目标,综合考虑城市社会、经济、文化和环境等因素,关注城市的可持续发展。结合多年的理论和实践经验,周旭与我们分享了他在城市更新规划设计领域的理念和观点。他认为,城市更新不是单纯的城市改造与装修,更不是对城市局部进行简单创新,在城市更新规划设计中,系统思维和全局意识十分重要,在规划设计前,设计师要结合城市经济、社会、金融等诸多方面,探寻城市发展规律,全新定位城市功能与发展方向,不仅对城市空间进行规划设计,还要对战略、商业和人文等方面进行全方位规划。

在对老城区进行规划设计时,还要考虑其在城市发展中的角色,为老城区重新定位,并赋予全新的功能,可以通过商业布局和产业导入,塑造老城区的血管,注入新鲜血液与活力,实现老城区的多样化与链条化,赋予老城区新动能,促进老城区特色化与全面化发展。

周旭强调,老旧城区的更新,千万不要全部拆除重建。对老旧城区的规划设计首先要考虑的是安全问题,通过对城区在建筑、风貌和公共设施等方面的规划和完善,避免老旧城区发生人为或自然灾害。在对老旧城区进行更新和规划时,一定要融入保护意识,更新与保护相结合。周旭认为老城区一般都会有着珍贵的历史文化风貌,在规划设计中要重点保护这些历史文化特色、格局和肌理。周旭重视城市更新规划设计中的人文需求,他对人文需求的关注不只停留在对历史特色建筑和传统风貌的保留和打造上,更加重视在城市规划设计和改造中,传承当地的历史特点与文化精神,塑造文化氛围和人文归属感。

创新技术 助力更新

随着互联网、云计算、大数据和物联网等先进技术的发展与进步,城市更新不仅需要全新理念,还需辅以先进的技术手段。周旭采用BIM、VR技术等创新研发了一系列城市规划设计智能系统和技术,并成功应用到他所负责的城市更新项目中去。

周旭创新研发的城市规划设计智能系统和技术,有效解决了传统规划设计技术的弱点和缺陷。传统的早期规划设计技术中,效果图多为单体的,虽然包含城市规划设计的全部信息,但是却不如三维图形和三维模型形象,随着规划设计技术的发展,虽然实现了建筑物的三维模型制作,但仍存在着模型制作复杂、耗时较长等问题,针对上述问题,周旭采用三维制作技术和VR技术相结合,将城市规划中的建筑物以一比一的形式展现出来,不仅使展示效果更加形象逼真,还为设计师进行规划设计和修改提供了方便。

关注细节是周旭创新研发的城市规划设计智能系统和技术的一大特点,完美规避了传统城市规划设计中细节粗略模糊等问题,具有基础调查功能、获取将建城市规划模块功能、确定建筑区域功能、获取市政标准功能、建筑设计功能和可行性评估功能等,实现了建筑模型的可视化,可以对城市规划设计中的每一个细节进行精细分析、设计、观察与优化。由于应用了VR技术,在进行规划设计时,可以对远处不必考虑的事物进行虚化,不仅可以减少三维模型数量,还可以帮助设计师减少设计时不必要的影响。周旭创新研发的城市规划设计智能系统和技术既保证了城市规划设计的精细化程度,还提高了设计师规划设计的水平和质量。

由于周旭创新研发的城市规划设计智能系统和技术应用了VR技术,所以实现了系统和技术的交互性。当设计师或者客户观看设计方案时,能够根据新的想法和意见,轻松对城市规划设计方案中建筑物的位置进行移动,甚至进行替换,极大便利了设计方案的评价和修改,弥补了传统城市规划设计技术流于表面的缺点,可以对设计成果进行深入形象地考量,找到设计方案中的不足和有待提升的部分,不仅提高了设计师的设计水平和效果,还使设计师与客户之间的沟通修改效率有所提升。

周旭介绍说,“先进的VR展示技术还能为人们提供完美的实景体验。”在周旭的创新研发成果中,VR展示技术的应用,可以让人们置身于与城市更新后的真实场景一致的虚拟场景中,通过人与计算机的交互,为人们提供全面立体的实景体验,从而对设计方案的实用性与可行性进行评测。此外,周旭的创新研发成果还具有优化功能,在项目设计环节,就能够对未来项目施工环境、条件和适用的材料等进行分析和考量,预测出施工过程中会出现的问题,将这些问题扼杀在规划设计环节,充分保证了未来的施工效率和效果。

周旭的先进技术成果投入使用后,实现了对城市的高精准定位,使得城市规划设计工作更加高效与简约,规划设计成果更加贴合城市社会经济发展趋势和人们的需求,已完成的城市更新项目空间和地域利用更加合理,文化格调更加浓郁,商业价值更加突出,人们的幸福感大幅提升,深受行业专家、客户和城市居民的广泛认可和好评。

周旭自主研发的创新技术为城市更新注入了全新的活力与动力,引领了中国城市更新规划设计技术的发展,在行业转型和升级方面做出了重要贡献。周旭的创新研发成果引起了行业轰动,他成为城市更新领域的领先人物,凭借专业能力和影响力,在多个行业权威期刊担任专家审稿人,被看作是中国城市更新领域的标杆和榜样人物。

存量时代 房企转型

周旭任职的中瑞地产是由中瑞建设集团控股组建的地产专营公司,创建于深圳,发展于全国,致力于城市更新与区域综合开发,负责投融资、土地整备、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理等全业务链。经历了中国房地产行业建设的高峰,中国大城市开发呈现日趋饱和的迹象,特别是一线城市,已经进入由增量时代向存量时代转型的阶段,对存量土地的改造和优化成为房地产行业关注的焦点,大部分房产企业已经看到了城市更新的潜力和市场,已着手进行业务重点转移和企业转型升级,这里就包括周旭领导下的中瑞地产。

准确来说,在周旭的带领下,中瑞地产已经完成了企业的转型升级,在城市更新领域取得了不俗的成绩,公司参股控股的项目多达数十个,涵盖了产业小镇的整体规划及建设,城市更新及三旧改造,商业地产开发等板块,荣获了多项国家级和省市级大奖。周旭与我们分享了存量时代和城市更新背景下,房地产企业转型升级的要点。

首先,选择以城市更新项目为核心业务,就意味着巨额的投资,因为城市更新项目的特点就意味着投入多、见效慢、产出期较长,所以对企业规模和实力要求非常高,这就要求房产企业根据公司自身情况量力而行。其次,因为城市更新所涉及的内容和因素要远远比房地产开发复杂的多,所以这就要求房地产企业不仅要有优秀的城市更新规划设计能力,还要有强大的资源调配、资源整合能力和全面运营能力,房产企业必须具备复合性。比如中瑞地产就在投融资、土地整备、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理等各个方面均有参与,拥有一条全业务链。

另外,房产企业在对城市进行更新的时候,要特别注重对城市所在地文化和生活方式的了解和尊重。周旭还说,“对以城市更新业务为重点业务的房地产公司来说,丰富的经验积累也是重中之重。” 以中瑞地产为例,公司参股控股的项目多达数十个,涵盖了产业小镇的整体规划及建设,城市更新及三旧改造,商业地产开发等板块,不论是对居住区的更新还是对综合体的建设,中瑞地产都能轻车熟路,实现业态的平衡,加之周旭在城市更新规划设计领域的创新成就,保证了中瑞地产所负责的城市更新项目的效率和质量。周旭还补充道,房地产企业在进行城市更新项目之前还要对当地的相关政策进行熟读和研究,尤其是规划方面的政策,根据城市历史和特点不同,每个城市都会有自己关于容积率和历史文化保护等方面的政策。

对于企业来说,人才是重要元素之一。正所谓“众人拾柴火焰高”,现代企业发展不仅要求企业管理者具备大局统筹管理意识,还要能够对公司员工进行科学合理的细致分配与岗位安排,最大限度地发挥每一位员工在企业中的价值。为了满足公司城市更新项目不断增长与快速发展的需要,周旭不断提升自身统筹、经营、管理企业的能力,使公司取得了良好发展成效。首先,周旭对各业务部门进行了科学引导与协调,根据公司总体战略部署,对各项目计划与进度进行准确把握与整合,推进各阶段筹备与部署,并根据变化进行阶段性调整。其次,周旭不断对自己创新研发的城市规划设计智能系统和技术进行更新和完善,并定期安排对公司规划设计方面的工作人员进行理念和技术培训,他要求规划设计部门不断提升自己的理论与技术水平,在规划设计中注重人文需求,以重塑城市功能、激活城市活力为主要目标,关注城市的可持续发展。第三,周旭对每一个项目均进行严密统筹,并与各部门员工密切配合,全面协作,从项目管理的角度对项目进行把控与监督。

作为中瑞地产的董事长,周旭除了积极进行城市更新规划设计领域的技术创新、业务拓展和企业革新之外,还十分重视企业文化培养与建设。公司响应国家关于“可持续发展”的号召,制定了“构建可持续发展的绿色城市,缔造优质生活。”的企业使命,不论是在企业运营发展,还是在公司城市更新及其他项目中,都要围绕这一企业使命进行。做“中国领先的城市运营者”是中瑞地产的企业愿景,中瑞地产励志成为城市更新领域的先行者。在周旭的带领下,中瑞地产也用实力证明了他们城市更新领先者的地位。在经营理念上,周旭带领公司员工始终奉行“诚信卓越、创新致远、合作共赢、服务社会”的经营理念。周旭作为中国城市更新领域的领军人物之一,不仅希望通过自己的努力,带领中瑞地产在城市更新的道路上越走越远,更希望通过创新技术研发和先进理念的传播推广,助力中国城市更新行业快速发展与进步。